近日，有媒体报道，苏州市高新区一块曾经的“地王”闲置近7年，如今沦为周围居民的菜地和停车场。

　　这个昔日的“地王”位于寸土寸金的苏州高新区CBD核心位置，也曾被列入苏州高新区十大项目之一，为何竟闲置了7年之久?记者在调查中发现，这块地的价值已从当初的4.68亿元增长到了如今的10亿元。

　　7月1日，国土资源部发布的《闲置土地处置办法》正式实施，该办法规定，今后如果拿地满一年但开工量不足1/3或已投资额不足25%即会被认定是囤地，可无偿被收回。苏州国土局高新区分局的相关领导也对记者表示，开发商的这一行为有囤地增值之嫌。

　　和国内其他高新技术产业开发区一样，土地是苏州高新区向前发展的推动力，房地产市场火爆的那些年，这里屡次刷新着新“地王”的拍卖价。

　　在2006年的一次拍卖会上，一块编号为“苏地2005-B-62”的商业、居住复合用地作为拍卖现场面积*、总价最高的地块，最终被江苏大辰有限公司(以下简称江苏大辰)以4.68亿元成交，成交价为427万元/亩。

　　“当年很多人都憧憬着这块地未来的升值潜力。”当地一家房地产中介的李经理对记者说，自江苏大辰拿地后，每年他们公司都会把这块地列为重点发展对象。

　　在他保存的宣传材料里，这块被称为“滨河世贸中心”的项目占地7.3万多平方米，有高层写字楼、大卖场、多层商业街、多层酒吧街、高层酒店式公寓及高层住宅。项目总投资约20亿元。该项目预计2010年开工，2013年竣工。建成后的滨河世贸中心无疑将成为苏州高新区CBD区未来的精品。

　　7年过去了，周围的居民眼睁睁看着这块地从拆迁地，变成荒地，再变成工地，最后变成菜地的过程。这块地以另一种方式成了“奇葩”。

　　超级“开心农场”?

　　如果不是滨河路上筑起的一道长约100米的墙，谁也不会把面前这块荒草丛生的地块当做工地。墙上特意留了一个入口，是周围居民的“开心农场”的*入口。

　　7月5日早上7点，家住金河国际华庭的赵慧瑛早在自己菜地里忙了大半个小时。她的菜地就在与家隔一条马路的“滨河世贸中心”项目区的荒地上。

　　4年前，搬进新居的赵慧瑛看见很多老年人遛早总爱往对面的荒地跑，她很纳闷，“一打听，才知道这些老太太们在那里种菜。”不甘落后的她也在那里开垦了一块100平方米的菜地，种了豆角和茄子，“既锻炼了身体又能吃上新鲜的蔬菜。”

　　看着别人种，“滨河世贸中心”周围的居民们都行动了起来，不到一年时间，在杂草堆里，一块一块的菜地被开辟了出来。站在滨河路上远远看去，绿油油的菜地里，有人拿着锄头开荒锄地，还有人在给菜地浇水，不时有附近的居民来到菜园种菜，收菜。

　　赵慧瑛指着周围被分割出来的菜地说，30多处菜地解决了周围很多居民吃菜的问题。自她种菜以来，4年时间，她家从来没在菜市场买过菜，“对我们来说，这就是一块‘风水宝地’。”

　　种菜远远不是居民们的最终目标。还有人就在荒地上拉起围挡养起鸡鸭，“不用吃饲料，饿了就放出来吃杂草里的虫子，我敢保证我养的这些鸡绝对是纯天然的。”一位在此处养鸡的老人对记者说，除了自己吃以外，靠着养这些家禽，她每年还能赚1000多块钱。

　　“这里是高新区最环保、最生态的一块菜地。”在这里种了两年菜的沈女士对记者说，为了争夺“种菜权”，她每天都要过来守着菜地，“一开始就是周围的居民种，后来很多住得较远的人也来这里凑热闹，有人骑着自行车和电动车来种菜，甚至有人开车过来种。”

　　这块地究竟荒了多久?沈女士指着菜地旁一棵桃树说：“我都吃了3年桃啦，你说荒了有多久?”

　　免费“停车宝地”?

　　多年来，这块“风水宝地”不仅有“开心农场”的农闲时光，也上演着“抢车位”的游戏。

　　“每天上午，跟我们一块进来的还有在周围上班的‘有车族’。”沈女士对记者说，因为多年无人管理，这里也变成了一个大停车场。

　　沈女士说，和菜地的形成一样，起初这里只停着三四辆车，之后才慢慢多了起来，“一看没人管，前面公司就干脆叫来了推土机，把地面推平，铺上渣土，画上停车线，直接变成他们公司自己的停车场啦。”

　　一上午，记者看到，最多时这里停着五六十辆车，即便如此，依旧有车从小道开下来。

　　最让他们“菜农们”感到气愤的，停车场的范围不断扩大，而菜地的面积则日渐缩小。为此，他们和这些公司举行了一次谈判，“最终达成协议，在保证不占用菜地面积前提下，允许他们占用剩下的荒地。”

　　有趣的是，“菜农们”和公司似乎都忘了，这块地是由江苏大辰花了数亿元购得的，他们根本没有处置的权利。

　　“我在这儿看了3年车，也不见有什么动静。”在停车场看车的吴师傅说，一年前，曾有人在这里开过工，推土机、大卡车开了进来，活动板房建了起来，就连空调都装上了，可过了两个月又全走了，“看起来像是装装样子，连土都没动一下。”

　　晚上8点，菜地和停车场都恢复了平静，只有家禽们看护着这块价值不菲的地块，但隐藏在这块土地里的谜团依旧是迷雾重重。

　　囤地不开工 原来想增值?

　　在这块已变成菜地和停车场的荒地上，*能证明“开工”迹象的就是围墙旁边的一处铁锈横生、蛛网遍布的临时活动板房。透过板房的窗户，能看到一块写着“苏州滨河世贸中心桩基工程、宜兴市太湖地基工程有限公司项目部”的牌子，除此之外，就剩一些胡乱丢弃的工具，说明这里许久没人用过了。

　　吴师傅告诉记者，因为多年没人用，这里原先铺设的电线都被人偷走啦。

　　为什么处于CBD核心区域的黄金地块，竟然能闲置7年而无开工迹象呢?

　　“我们一直在监控这块地，2006年江苏大辰拍得这块土地后，由于拆迁等因素，直到2009年7月才符合交地标准，当时，开发商还举行了开工仪式并开始打桩。”苏州国土局高新区分局的领导李福男对记者说，打桩之后，该工程就没有实质进展。停工之后，国土局曾三次以书面形式催促开发商开工，“但每次他们都有理由，并且承诺修改后会马上开工。”

　　李福男说，他们的理由就是所报的土地规划一直没有得到批准，开发商还以此为由申请建设有效期延期至今年5月。

　　记者在苏州市建设局网站上看到，2009年曾有一则关于“苏州滨河世贸中心住宅楼、公寓”初步设计抗震设防审查意见的通知，因为设计不尽合理，应按照专家组意见调整修改初步设计，并将修改后的初步设计报我局重新组织复审。

　　苏州规划局高新区分局的工作人员也向记者证实，因为日照间距不符规定，住宅、商业层高过高以及容建面积超标等问题，该地开发商所申报的任何土地规划都没有获得审批。

　　有了这样一个所谓的理由，开发商就可以心安理得地不开工。“据我了解，开发商申报两次规划方案后，就再也没有进行申报过。”李福男说，不排除开发商利用这一点来囤地增值的可能。

　　根据苏州市土地储备中心公开数据显示，滨河世贸中心成交价为427万元/亩，折合楼面单价仅为2562元/平方米。该地块总规划面积为73059.3平方米，按照商住6：4比例计算，商业用地面积为43835.6平方米，住宅用地面积为29223.7平方米。

　　“按照当时同等地段住宅地块地价测算，江苏大辰公司持有地块中住宅用地部分身价在4.6亿元左右，这与江苏大辰支付的总地价款相当。换言之，这些年的‘闲置’，净赚了一块4万平方米的商业用地。”李经理说，2010年曾有房地产评估师参照周围现有的写字楼和商铺价格给这块地作出过评估：金河国际大厦写字楼售价在10000元/平方米左右，淮海路商业街商铺售价在20000元/平方米以上。评估师用“假设开发法”计算，商业用地市值保守估计在4亿元以上。

　　“7年过去啦，保守估计这块地的市值也在10亿元以上。”李经理说，千万不要相信“地王”。一般人认为，拍出“地王”，足以证明开发商实力雄厚、资金充沛。但是，事实可能正好相反，开发商是因为缺钱才去创造“地王”。在交纳了几千万元的保证金后，开发商就可以参与拍卖。如果一块地拍出了50亿元的高价，开发商可以8成的价格将地抵押给银行，从而获得40亿元的流动资金。即使银行惜贷，开发商也不过损失几千万元的保证金而已。

　　“滨河世贸中心”的开发商到底在谋划什么?连李福男也搞不清楚。