近年来，国家为了盘活农村土地资源，让农友可以从固有财产中获取收益，出台了一些应对措施，例如农村的承包地和宅基地确权，承包地流转和退出等。第一步先确权，肃清农村的土地状况，第二步就是鼓励土地的流转。

　　直奔主题，

　　我们来说说土地流转！

　　土地流转有哪些方式？

　　能给农友带来哪些好处？

　　需要特别注意哪些“套路”？

　　一、土地流转是什么？

　　土地流转是指土地使用权流转。土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

　　土地流转的方式有转包、转让、入股、合作、租赁、互换等多种， 不论采取哪种流转方式，都要在流转双方自愿的基础上，依法依规的进入流转程序。

　　二、土地流转有啥好处？

　　允许土地流转后有啥好处？能给咱们农友们带来哪些福利？

　　（一）增加承包地变现方式

　　通过土地流转，承包地从此有了很多种变现方式。农友们可以根据自身不同需求，自愿的选择适合自己的方式。农友们若不想要承包地可以直接退出，如果想要，但是不想自己种，可以选择将土地流转出去。

　　（二）促进农业规模化经营

　　当前农村，大量人员外出务工，留在家里的基本上都是年龄较大人员，再过若干年，这群人必然不再具备劳动能力，大面积的农田由谁来耕种是个问题。通过土地流转，可以有效实现土地资源的有效配置，促进农村剩余劳动力转移，为农业规模化经营提供广阔空间。

　　（三）增加农友收入

　　如果农友个人单纯种田，农友的收入增长就非常有限。目前农业生产成本投入较大，农产品价格相对偏低，如果想实现长时间稳定增收难度较大。通过土地流转农友们就可以在保留承包权的前提下，把土地租给种植大户或者入股合作社，交给他们统一管理。这样的话，老家的耕地不荒废，年底还可以收到地租或者分红，农友还可以利用空余的时间外出打工，多赚一份外快！

　　三、土地流转面对的困境

　　土地流转刚放开的时候，可以说是十分“高调”的出场，因此大家都十分期待土地流转。但是现在土地流转的情况却不容乐观，出现无人出租，无人愿租的情况，为啥？

　　究其原因，主要有以下几点：

　　（一）对于流转农友土地的企业

　　1.在农村流转了土地也并不能降低成本

　　因为农村的土地租金比城市便宜很多，而且农村招工成本也相对低一些，所以许多企业为了降低成本来农村租赁土地。但是因为农村地区比较偏远且交通没有城市便利，运输的成本却无法忽视，运输费用甚至能比城市高出好几倍，这样一来，租金再低，也抵不过运输费用的增高。

　　2.流转来的土地不能改变用途而农业不赚钱

　　土地的用途非经批准，不得私自改变。如果将农村的土地流转来成为建设用地，那肯定是暴利，但是土地用途不允许转变，只能作为农业用地。而农业本来就不算是赚钱的行业，所以很多企业干着干着，不赚钱反而赔钱，就中途停了，欠农友的租金也都付不起了。

　　（二）对于将土地流转出去的农友

　　1.租金过低甚至先租后给钱

　　企业成片流转农友的土地，开出的价格都不高，一亩地一年可能才几百块钱，因此对于农友来说，土地流转出去并不赚钱。除了租金低之外，甚至有的企业都是先用地再给钱，万一企业经营不好了，租金长期拖欠的现象也有。正因如此，有的农友流转出去土地反而还受损了。

　　2.有些企业使用土地不爱惜农友很心疼

　　农友对自己的土地向来是十分爱惜的，但是将土地流转给别人，别人就不一定这么爱惜土地了。常常出现，土地流转期限到了，地力却大不如前，让农友失望。

　　3.农友拥有土地“情节”，没有地心里没底

　　土地是农友的命根子，这话没错，对于老一辈的农友来说，有了土地心里才踏实，没有了土地就心里没底，因为这个原因，很多老一辈的农友不愿意将土地流转出去。

　　四、谨防五个骗局

　　在土地流转承包的过程中，有哪些“套路”或者说“骗局”是需要咱们注意的呢？

　　（一）套路一：不正规合同

　　很多农友由于缺乏法律知识，在租用土地的时候经常被人钻了空子！从前在老家，大家借钱还钱都采用手写的方式。有些人在土地流转过程中也跟农友签订这种不正规的“协议”。一旦出现问题，租用人翻脸不认账，农户也无可奈何。

　　小贴士：确保签署合同的正规合法性。如果大伙儿觉得自己弄不清楚，可以找权威的第三方，比如村干部、下乡律师等进行作证和核实。同时，要确认合同内容再签字。

　　（二）套路二：家里地被租了我却不知道

　　有些用地人直接跳过农户与村委会签订协议，农户常年在外打工对此毫不知情。

　　小贴士：按照国家的法律规定，农户对自家的土地流转必须要有知情权，不能由他人代劳。如果遇到这种情况，农户一定要及时运用法律手段捍卫自己的权益。

　　（三）套路三：租地滥用不分边界

　　有些不良商家看中了农村土地流转价格低的特点，租用之后把土地用作商用。更有些企业直接租用几户的土地，统一把地推平，各家连边界都找不到了。

　　小贴士：正规的土地流转应该是在坚持农地农用的原则之上进行的，不得随意更改土地使用性质。这种情况一旦出现，可以先通过村委会与企业协商处理，或者联合租出土地的几家农户提起法律诉讼。

　　（四）套路四：拖欠地租背后的故事

　　国家鼓励农友土地流转，便于集中管理。同时也鼓励和支持企业下乡帮扶农户，因此，在租地时会给出相应的补贴，但是一些企业为了套取国家补贴，以等待发放补贴等理由恶意拖欠农户的地租。

　　（五）套路五：土地租来租去租金找谁要

　　处了套取补贴，低廉的租地价格，让倒买倒卖的“二倒贩”也心动了。他们以低价从农户手中租用土地，转手就把土地高价租出。有的土地甚至被倒来倒去三四次。到了收地租的时候，互相推来推去，农户们都不知道这钱应该找谁要！

　　小贴士：在签署合同之时，要确认好合同的细节条款。比如说每年的交租日期，一旦逾期如何处理；土地的租用人确认，未经允许擅自出租的后果等，以免不良企业在细节条款处浑水摸鱼。