进入2014年，全球经济仍是周期性惯性下行，国内经济形势一时也难见起色，很多行业都出现了持续疲软态势，不过休闲农业却成为了一个新的投资热土。记者采访了解到，近一两年，房地产、IT、金融等各路资本蜂拥进入福州休闲农业，去年一年福州休闲农业的投资规模就增长了3倍，休闲农业的整体营业收入也爆发式增长了5倍多。业内人士认为，以后福州将出现越来越多以农业为主题，集吃喝玩乐住等于一体的休闲农业综合体。

　　房产商投资数亿元做休闲农场主

　　原来靠落后的石板材产业维持的连江蓼沿乡近一两年出现了明显的变化，该乡蜿蜒山路的两旁种满了从台湾引进的优质果树，路边的池塘里还饲养着土鸡土鸭，而远处则是郁郁葱葱的紫薇、樟树、红豆杉等。这就是福建正一新兴农业科技园区刘官正正在打造的休闲农业园。

　　刘官正告诉记者，已建好的1000亩果场只是他休闲农业园的首期。按计划，他将集合周边4个村，打造一个占地面积3万亩，集生态休闲、新兴农业、旅游观光、文化创意、户外体验于一体的复合型科技园区。他说，目前整体规划已经完成，正在等待一些土地的整合，如顺利的话，3年至5年时间就可以建成。

　　对于刘官正，房产业的人士都不陌生，他是金星集团的董事长。早在1992年，刘官正就在连江县开发住宅小区，1998年进入福州市场，在杨桥路开发了福州通湖苑住宅小区，随后又在福州开发了多个楼盘，还在河北、河南等多地进行地产开发和酒店经营。

　　前一两年，随着现代农业建设的兴起，刘官正又将投资方向延伸到休闲农业上来。“这是个发展趋势，一方面是国家正在大力推动，另一方面是随着城市市民生活水平的提升，他们对休闲农业的需求越来越旺盛。”刘官正说，除了这些，作为连江人，他也可以用这一项目带动老乡们一起致富。按他的设想，以后久居城市的人可以在他的科技园里承包土地、种植作物、养殖家禽，自己做农场主，住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭。

　　刘官正说，目前他们集团的房地产业务已比较成熟，不需要花太多时间，所以他基本把时间都放在了休闲农业项目上。“投资额比较大，首期就投了一两千万元，今年估计还会继续投入几千万元发展绿色生态餐厅、农耕体验园、休闲旅游设施等。”他说，如果全部完成，那总投资就将达到八九亿元。

　　各路资本加紧布局规模一年增3倍

　　福建农林大学金山学院旅游管理专业教师邱生荣也是该校休闲农业研究所的科研秘书，近几年他参与了不少省部级关于休闲农业发展的科研课题调研，同时也参与制订了全国不少休闲农业企业的发展规划，对目前各地休闲农业的发展情况已颇为熟悉。

　　“房地产、IT、金融资本的进入是近一两年休闲农业发展的新趋势。”邱生荣告诉记者，在我省福州、厦门和泉州三地，这点表现特别明显，像他所参与的很多项目就是房产商做的，他们投资的休闲农业项目的特点是大投入、大规划，与之前小规模的农家乐有很大不同。

　　福州市农业局提供的数据显示，截至去年底，福州全市已建成各种休闲农场143家、农家乐313家，总投资规模23亿元，年游客量近800万人次，年营业收入达16亿元。而在2012年，福州休闲农场家、农家乐共397家，投资规模仅5亿多元，年游客量近400万人，年营业收入也仅2.6亿元。也就是说，去年一年时间，我市休闲农业的投资规模增加了3倍多，营业收入则增长了5倍多。

　　记者昨天采访了解到，今年进入我市休闲农业的资本还将更多。福建美地农业科技发展有限公司相关负责人说，该公司在鼓岭的都市现代休闲农业园项目今年已经启动，按计划，该项目将建成集种植、养殖、休闲、度假、旅游、观光于一体的农业园，总面积1300亩，总投资额2亿元左右。福建省合龙投资发展有限公司也在闽清县梅溪镇廷洋村打造1500亩的合龙（闽台）农业生态园项目，投额达1.3亿元。

　　福州现有很多休闲农业项目也在进一步扩大，比如旗山森林温泉度假村1.4亿元投资的三期项目和天生农场等。按照福州的规划，今年开始将重点建设东龙湾滨海温泉综合旅游度假区、汤院温泉度假村、九仙岩温泉旅游区、葛岭温泉旅游综合体、梅贵温泉旅游综合体、漳港温泉旅游度假区等6个温泉旅游度假区，总投资将超过120亿元。

　　全国横向比较仍有差距缺统一规划是通病

　　据了解，福州市休闲农业开始于上世纪80年代末，最初以游客借宿农家的休闲形式为主，一些农户创办农民餐馆，提供吃农家菜、住农家屋等简单服务。上世纪9O年代开始出现有一定规模的休闲农业，比如永泰大樟溪的千江月休闲农场、罗源的畲族风情园等。

　　目前福州休闲农业项目涉及农业观光、农事体验、生态休闲、温泉理疗保健、民俗文化、娱乐健身和科普教育等各方面，已有3家企业当选全国休闲农业示范点，6家企业成为省级休闲农业示范点，还有闽侯县成为全国休闲农业示范县。

　　“虽然近年包括福州在内的我省休闲农业发展速度已明显加快，但与其他省市比还有较大差距。”邱生荣说，目前在全国休闲农业发展较好的有四川、北京、上海、湖南、浙江等，我省的休闲农业总体看与经济发展的速度比是相对滞后的。

　　记者从福建省农业厅了解，去年我省具有一定规模的休闲农业点1800多家，年营业收入超过40亿元，年接待游客超4000万人次。而四川去年休闲农业与乡村旅游经营单位发展到3万个，接待游客2.5亿人次，综合经营性收入达560亿元。湖南省的休闲农业的经营收入2012年就超过120亿元。

　　那福州休闲农业与其他省市的比主要有哪些差距呢？记者调查发现，福州多数农家乐、休闲农场都只是单独个体，与周边融合发展的并不多。在闽侯、桂湖等一些农家乐，园内外完全是两重天，园内风景极美，但园外不远处就是管理混乱的鸡鸭养殖场、养猪场，污水甚至直接排放到河里，导致恶臭四处飘散。

　　福州市农学会去年对我市休闲农业调研后也认为，目前福州市的休闲农业尚缺乏整体规划，缺乏通盘规划和全局考虑。近年来，我市休闲农业发展基本上还是以企业自主开发为主，大都凭着一股热情，一哄而上，盲目发展，使得项目设计趋同，布局不尽合理，功能不配套，市场定位不明，缺乏个性和文化内涵，在开发建设上随意性较大，甚至有的地方造成了生态环境和景观的破坏性开发。

　　多项政策开始推动今年起至少1.4亿元扶持

　　福州市农业局相关人士介绍，近年来，我市对休闲农业的发展越来越重视，相关政策不断出台，2012年7月有《关于加快发展福州市休闲农业产业的意见》，去年又出台了《关于推进都市现代农业发展的意见》和《福州市休闲农业发展规划》，提出把休闲农业作为都市型现代农业的发展重点。

　　记者了解到，按规划，我市将重点打造“沿江、滨海、依山、戏水”四大都市休闲农业聚集带。与此相对应的是重点培育农事体验、休闲农庄、温泉养生度假、农耕文化、农业园区、农家乐、民俗文化等7种休闲农业类型。

　　在扶持政策上，我市将积极推进土地承包经营权的流转，在去年福清、长乐、连江、罗源建立土地股份合作社和土地承包经营权信托公司试点的基础上，今年在全市推开。还有在税收政策上也给予支持，比如休闲农业企业从事农、林、牧、渔项目所得，依据相关规定免征或减征企业所得税。休闲农业企业自开业之日起，报批后可减征或免征所得税一年，直接用于从事种植、养殖、饲养专业的土地，包括经营采摘、休闲农业用地，免征土地使用税等。

　　此外，我市还建立了财政金融保障机制，加大财政投入，从2014年起市财政每年安排1.4亿元设立都市现代农业发展专项资金，并逐年增加。今年初我市还评出了15个首批市级休闲农业示范点，每家给予10万元奖励。

　　休闲农业综合体是趋势要防资金链条断裂

　　“随着资本雄厚的房产商、IT企业的进入，休闲农业也开始向综合体方向发展。”业内人士说。

　　记者了解到，休闲农业综合体是在“休闲农业”和“旅游地产”的概念基础上形成的，是新型城镇化发展进程中，都市周边乡村城镇化发展的一种新模式。它基于一定的农业资源与土地基础，将农业和休闲游憩相结合，以农业为切入点，以景观打造为基础，引入泛旅游与地产产业，形成以旅游休闲为导向的土地综合开发。

　　据专家介绍，休闲农业综合体更重要的是要在农业的基础上延伸产业链条，增加服务功能，以农业为依托，集观光、休闲、娱乐、创意、研发、地产、会展、博览等三种以上的相关功能于一体，在进行农业生产以及产业经营的同时，展现农业文化和农村生活，从而形成多功能、复合型、创新性的产业综合体。

　　邱生荣说，根据他们的研究，休闲农业由单一功能向多功能、多层次产业链发展，其效益也将出现15倍的增长。福州市委宣传部研究室相关专家也认为，农业应该和文化创意融合发展，才会更有生命力。比如可加强休闲农业价值链中文化资源的策划开发，科学合理展示传统农业生产工具、生产方式以及与之相匹配的祭祀、祈雨、庆祝丰收、禁忌传统等；开发时令民俗、民间技艺、民间歌舞等休闲旅游活动，为休闲农业注入民俗文化内涵。

　　另外，对消费者来说，体验是更重要的，所以休闲农业可提升农家饮食文化，把农家饮食和农副产品加工制作结合起来，让城市居民自己制作食品、礼品、艺术品，租赁农场自己耕种管理等，激发游客兴趣，使观光游向深度体验游转变。

　　不过专家们也表示，休闲农业综合体的投资成本较大，投资期也较长，通常情况下，回收成本要10年左右，现已有些项目就因后续投入资金不足而停滞，所以要防止资金链条断裂，变成烂尾工程。