【中国农业网Agronet农业行情深一度】让人不解的是，农业投资似乎成为三十六行的最终归属，不管什么行业，发展到最后的终极目标，都可以投资农业。难道，投资农业真那么挣钱吗？

　　农业对于地方政府来说是负资产

　　地产商为什么能拿很大面积的农业用地，事实上跟政府有着千丝万缕的关系。农业，对于地方政府官员来说，还是挺让人纠结的一件事。

　　第一，它是政绩，或者说是政治任务，做好一任官不能把农业做砸了，这是底线；第二，它是“负资产”，虽然搞好农业是让农村农民提高收入的重要手段，但是对于地方政府来说，不但拿不到税收，而且还要贴进去财政（相对来说，工业是实打实的正资产，大量的税收来源）。

　　有了这样的一个背景认识，你就能理解很多政府的行为了。

　　地产商来了 财神爷来了

　　对于三四线城市来说，好的地产商可以说就是地方政府的座上宾。因为卖土地还是地方财政*的收入来源。这个时候，一些农业项目就半买半送，或者买一赠一（房产商买一块房产建设用地，外添一块农业用地，以此降低购地成本）。

　　对于政府来说，终于松了口气，“找了个地主老财把养不活的丫头送给人家做童养媳了”，他宁愿相信房产商财大气粗，是能把农业做好的。对于房产商来说，反正半买半送，不要白不要，还有的呢，父母官给的面子得兜着，否则以后还怎么混啊！

　　于是，就有了大伙看到的事实：全国各地大量的优质农地被席卷入地产商的囊中。

　　地产商搞农业 是福还是祸

　　前段时间，中国农业网推送的一篇文章叫做《农业必然会成为下一个“房地产”》，阅读的人超级多，转得也很火。把农业的朝阳前景比作房地产，我认同，但是如果大家误以为农业接下来的发展靠近房地产模式，这话就要掂量掂量了。前文所描述的事实告诉大家，地产商不是真的把农业看成正资产。

　　首先，我得承认，有一些房产商是有土地情结的，也有自主愿意投入的，我也打过一些交道，他们的人靠谱；但是我个人对房产商搞农业是不看好的。为什么这么说呢？

　　1）两个行业模式相差太大，农业利润相对低得可怜，习惯了地产的商人，不适应农业；

　　2）房地产商搞农业，本质上还是搞地产，农业是手段，而不是目的，初心不纯；

　　3）农业确实是个专业活，哪怕房地产商有业主资源支持，做不做的好，是另外一回事。

　　事实也是如此，我看到挺多这样的项目，职业经理人屡屡换将，项目一团糟糕！

　　正在发生的未来机遇

　　这里不是一个发牢骚的地方，我希望大家是个行动派，唉声叹气改变不了任何东西。既然全国各地，大量农业用地入地产商之手，已成事实，我们就得想想其中的解决方案，解决了就是机遇。

　　对地产商搞农业，我们可以做一些预判：

　　第一，他不是主观上不想搞好，而是客观上搞不好，地方官员也是有政绩任务，也想脸上有光不是；

　　第二，他的主业在地产，而不是农业，项目中的农业更倾向于体验式的休闲农业，而非生产型农业，对农业的收入预期不会太高，能不亏钱就谢天谢地了；

　　第三，如果有生产型的农业，因为其专业性，未来会以外包为主。

　　对于他们来说，农业最好能够带来人气和好名声，以此实现地产部分的增值，这才是关键。

　　说到这，大家都应该看到机会了吧。

　　1）对于专业农人来说，农业却是正资产，尤其是地产商拿的优质土地；

　　2）地产商有钱，舍得投入，但缺乏专业的农业项目运作经验和团队；

　　3）地产商有资源，特别是原有的业主资源，就是农业的目标人群；

　　不久的未来，预计会出现休闲农业和产品农业的专业运营公司，类似酒店管理公司的模式，地产商作为业主，出地出固定资产服务，而运营公司出方案、管理经验、团队、品牌，尤其看好连锁性休闲农业项目的出现。

　　还有一些园中园的出现，地产商主要负责做园区配套，而内容的农业功能主要通过招商，由专业农业公司承托，各司其职，形成完善的农业园区功能。