休闲农场在我国是一个比较新的行业领域，很多企业和投资商都看到了这片商机，总体来说，休闲农场目前在国内是一个非常朝阳的行业，但要进入这个行业，投资开发相关项目，还面临着一些具体问题需要解决。今天，绿维创景就与大家谈谈这些问题。

　　一、资源分析

　　休闲农场项目的背景资源分析涉及很多内容，大体来说可以分为以下几大类：

　　二、项目定位

　　休闲农场项目的定位是一个综合概念，主要包括以下几个方面的定位：

　　三、土地使用

　　1、 我国土地利用现状

　　据调查，在我国陆地面积中，耕地占13.7％，园地占1.1％，林地占23.9％，牧草地占28.0％，居民点工矿用地和交通用地占3.1％，水域占4.4％，未利用土地占25.8％。（本部分内容来源于网络摘录）

　　2、 我国土地利用特点

　　①土地利用类型多样，但以农用地为主。农用地占全部土地的67％以上。

　　②各类用地分布不均衡，土地利用的区域差异大。我国的耕地、林地、水域和建设用地主要集中在东部和中部地带，而牧草地、未利用土地主要集中在西部地带。

　　③因人口众多，人均各类用地数量少。我国土地总面积居世界第三位，但人均土地面积不到世界人均值的三分之一，人均耕地不及世界人均值的一半，人均林地和牧草地仅为世界的18％和33％。

　　④近年来耕地大量减少，土地退化，生态环境逐步恶化。据调查，1986 年至1995 年我国非农业建设占用耕地7500万亩左右。近年来一些地区对耕地投入减少，重用轻养，地力衰退。由于超载放牧，滥砍森林，全国有四分之一的草场退化，水土流失和荒漠的面积不断扩大。三废污染和农药污染面积有所增加。

　　⑤土地开发程度较高，但利用粗放。我国农业土地利用指数、耕地复种指数、林地利用指数、牧草地利用指数都高于世界平均水平。但各类用地的实际利用水平和产出率却不高。在我国建设用地中，特别在近年来建立的各类开发区中，一些土地被闲置撂荒。在农用地中，我国农产品畜产品单产也明显低于先进国家，这意味着我国土地利用潜力很大。

　　（我国土地利用特点内容来源于网络摘录）

　　3、我国土地政策现状

　　国外很多国家和地区的土地以私有制为主，而在我国主要是国家或集体所有。我国目前土地政策的现状是：

　　4、休闲农场项目的土地使用需求

　　发展休闲农场，不但需要农用地来生产各种农作物，还需要部分建筑用地来解决餐饮、住宿、休闲、娱乐、办公、仓储等旅游配套设施。

　　5、发展休闲农场项目在解决土地使用问题方面的一些思路：

　　① 在项目中积极拓展农业的多样性，提高土地的利用率和农作物的附加值。

　　② 采取市场化、多样化的土地流转方式。

　　③ 在项目中尽量减少建筑面积，整体建筑占地面积控制在项目地总面积的5%左右。

　　④ 项目建设积极配合乡镇、县市等当地政府的上位规划，申请部分建筑用地指标。

　　⑤ 参与新农村建设、城中村改造等项目，取得建筑用地指标置换。

　　⑥ 认真研究、解读国家关于农业项目在建筑用地方面的各种政策法规，如《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》等，找到适合本项目的解决办法。

　　⑦ 可以考虑通过温室、木屋、房车、帐篷等移动式的临时设施解决接待用房问题。

　　四、政策法规

　　虽然休闲农场、农业旅游是比较新的概念和领域，但农业和旅游业都是传统行业，都属于国家和政府大力扶持发展的行业。

　　我国目前还是农业大国，农业问题依旧是我国面临的首要问题，改革开放以来，在我国综合实力和国际地位快速提升的同时，国家也加大了对“三农”问题的关注和投入，连续多年出台了“中央一号文件”和《全国休闲农业发展“十二五”规划》及各地方性促进农业生产发展的政策法规，同时不断加大了对农业产业的扶持力度。与此同时，我国关于促进发展旅游产业的力度也在不断加大，《国务院关于加快发展旅游业的意见》、《关于金融支持旅游业加快发展的若干意见》、《旅游业“十二五”规划》等一系列政策法规相继出台。

　　绿维创景认为，正确研究、把握和利用好这些政策，并予以大胆的探索和实践，对于开发农业旅游项目的企业是非常重要的。

　　五、市场营销

　　市场营销是一项系统工程，同时根据项目在前期筹建和后期运营的不同阶段任务重点，是一项长期性的工作，主要包括以下内容：

　　六、运营管理

　　休闲农场是一个综合性较强的旅游项目，涉及到很多专业，需要组建一个高素质、精专业、团结、务实的团队对其实施科学高效的运营管理，主要包括以下几大系统：